近日，中指院公布2月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)。當(dāng)月，百城（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，有56個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與1月持平。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè)，漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較1月減少9個(gè)。2月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較1月增加1個(gè)。

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同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9141元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節(jié)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。期內(nèi)，全國(guó)多個(gè)城市密集發(fā)布了新年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策基調(diào)。各地普遍因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以?xún)?nèi)。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出“市場(chǎng)趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進(jìn)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”，“一線(xiàn)城市加大有效供給，二線(xiàn)城市人才競(jìng)爭(zhēng)引導(dǎo)需求，三四線(xiàn)城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點(diǎn)。

中指院方面認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。