應城市全洲恒樂置業有限公司全洲盛世城建設項目環境影響評價
根據《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國環境影響評價法》，應城市全洲恒樂置業有限公司委托湖北永業行評估咨詢有限公司進行全洲盛世城建設項目的環境影響評價工作。接受委托后，我單位組織評價人員深入現場踏勘，收集有關基礎資料，委托進行環境監測，完成了初稿的編制。按照《環境影響評價公眾參與暫行辦法》等文件的要求，現對《應城市全洲恒樂置業有限公司全洲盛世城建設項目》進行第二次公示，向公眾公開本次環境影響評價的初步結果，并征求公眾對該項目在環境影響方面的意見和建議。向公眾公示如下內容：
 
一、 建設項目情況概述
1、建設項目名稱：應城市全洲恒樂置業有限公司全洲盛世城建設項目
2、建設性質：新建
3、建設地點：應城市蒲陽大道以北、古城大道以西地段
4、項目概況：本項目總投資80000.00萬元，規劃凈用地面積為26140.89m ²，計容總建筑面積為117595.73m ²，其中住宅建筑面積為33421.3 m ²，酒店建筑面積為22648.56 m ²，商業建筑面積為61025.44 m ²，公共服務設施建筑面積為500.43 m ²。建筑密度為56.33%，容積率為4.49，綠化率為25%，規劃居住戶數為316戶，共計1011人，機動停車位815個，其中地上停車位10個，地下停車位805個。
本項目共設有3棟住宅樓，3棟商業樓，1棟商業mall，分布圖見平面布置圖。商業主要有臨街商鋪、大型超市、酒店、KTV、電玩城、餐飲、主體餐廳、電影院等，配套公共設施有配電房、開閉所。
 
二、環境質量現狀評價結論
1.環境空氣質量現狀
環境空氣質量現狀：SO ₂、NO ₂、PM ₁₀監測結果均滿足《環境空氣質量標準》(GB3095-1996)及修改單中二級標準要求、表明評價區域環境空氣質量較好。
2.地表水環境質量現狀
水環境質量現狀：評價結果表明，按《地表水環境質量標準》(GB3838-2002)中Ⅲ類水質標準評價，老縣河監測斷面，污水廠排污口上游500m、下游500m、下游1500m水質監測COD、氨氮指標超標，其余指標均能滿足《地表水環境質量標準》(GB3838-2002)Ⅲ類水質標準的要求。根據調查及分析，COD、氨氮指標超標是由于沿河工業排放污水所致。
3.聲環境質量現狀
聲環境質量現狀：項目北、西廠界晝夜間聲環境均能滿足《聲環境質量標準》(GB3096-2008)2 類標準要求，項目東、南廠界晝夜間聲環境均能滿足《聲環境質量標準》(GB3096-2008)4a類標準要求。
 
三、 主要污染防治措施
1、施工期污染防治措施
（1）廢氣污染防治措施分析
施工期污染防治措施主要包括：實行封閉式施工，使用圍護材料以防止揚塵，運輸車輛加蓋蓬布；作業面和臨時土堆應適當地灑水。
（2）廢水污染防治措施分析
施工生產廢水擬經沉淀處理后回用于施工道路及施工場地噴灑，減少道路及施工場地揚塵。施工人員施工期間產生的生活污水可經場地內化糞池收集處置后，由罐車定期外運處理。
（3）噪聲防治措施
通過采取施工管理、設置圍擋、合理布局、勞動保護、合理安排作業時間等措施，可減輕本工程施工噪聲的環境影響。
（4）固廢防治措施
工程施工過程中，產生的棄方和施工建筑垃圾委托專業渣土清運公司運往南城建筑垃圾消納場；生活垃圾由分散式垃圾桶、垃圾轉運站收集，由環衛部門每日清運，無害化處理。
2、運營期污染防治措施
（1）廢氣處理防治措施
擬建項目將設計內置式豎井式煙道，產生的油煙經用戶抽油煙機抽排進入豎井式煙道引至居民樓屋頂高空排放。餐飲業油煙排放煙道按照相關設計規范要求設計并預留位置。
地下車庫空氣采用目前國內的通用的機械排煙風機抽排方式，進行強制性機械通風換氣，地下停車場設置風機多個，保證地下車庫的換氣次數（6次/小時），盡可能減少地下車庫內汽車尾氣污染物濃度。
（2）污水處理防治措施
地下車庫沖洗污水經隔油池處理后與生活污水、商業服務設施污水一起排入化糞池，經化糞池處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）表4 三級標準要求后排入市政管網，匯入應城市污水處理廠二期進一步處理，達標后排入老縣河，最終排入大富水。
（3）噪聲防治措施
加強進出車輛的管理，在臨近住宅的道路上控制汽車保持低速、持續行駛和禁鳴喇叭等，都可以有效降低交通噪聲。采用隔振并輔助以吸聲隔聲的方法有效降低結構噪聲。
商業噪聲要采取安裝隔聲門窗以及規范化管理等措施，降低商業噪聲對項目內居民住宅以及項目北側金鼎公寓、古城新都的影響。
（4）固體廢物防治措施
項目產生的居民生活垃圾和商鋪垃圾采用垃圾桶集中收集清運至項目東側的城市垃圾轉運站，然后由環衛部門每日清運。
四、環境影響預測及評價 
1、施工期環境影響
（1）拆遷工程
本項目所在地之前為應城市老客運中心，后為應城市建設局宿舍區，項目施工涉及拆遷工程，拆遷內容約為14300.00m ³。根據本項目土地合同，拆遷工程由應城市人民政府完成，土地交付出讓時場地平整達到宗地紅線內場地平整。根據現場勘察可知，項目所在地拆遷已經完成，場地上布滿拆遷垃圾，經協商，拆遷垃圾由應城市建設局外運處理，與本項目無關。
（2）施工揚塵
項目施工對施工場地周邊的環境空氣可能會造成一定的影響。建設單位應采取灑水降塵、沖洗路面、運輸車輛加蓋等措施防治粉塵污染，由于項目場界距離居民點較遠，建設單位在采取設置圍擋、灑水抑塵后等防治措施，可大大降低施工粉塵對周圍環境敏感點的影響。施工期造成的大氣污染是短暫的、可恢復的，施工結束后，影響將隨之消失。
（3）施工污水
施工生產廢水擬經隔油、沉淀處理后，部分回用于施工道路及施工場地噴灑，以減少道路及施工場地揚塵；未能完全回用的上清液可通過沉淀池的溢流管排入項目附近雨水管網中，減少施工廢水排放對周邊水環境影響。
施工人員生活污水經化糞池處理后，定期由罐車外運處理，對項目周邊地表水環境影響不大。
（4）施工噪聲
施工噪聲對周圍環境和環境敏感點將產生一定的影響，施工階段須采取嚴格、有效的降噪措施，科學合理地安排施工作業時間，優先采取低噪聲設備，最大可能降低對周圍環境噪聲影響。施工期噪聲影響是短暫的，施工結束后，影響將隨之消失。
（5）施工固廢
各施工階段的固體廢物只要及時清運，將不會對周圍環境產生影響。
2、運營期環境影響
（1）大氣環境影響
1、項目商業樓賣場經營范圍為珠寶、百貨、針紡織品等，賣場產生的異味主要為包裝材料中的異味，商場內較大份人流量也會產生一定的異味。采取在商業樓每層設置排風系統，加強通風，合理布置商業樓布局等措施夠，商場異味對商業人群及周邊環境的影響較小。
2、項目擬設機動車停車位815個，其中地面停車位10個，地下停車位805個。由于地上停車位分布較為分散，啟動時間較短，因此廢氣產生量小，在露天空曠條件下很容易擴散，對周圍環境影響較小。本次評價主要針對地下停車位產生的汽車尾氣對周圍環境的影響。據表5.2-9估算結果可見，項目地下停車場機動車尾氣中二氧化氮的最大落地濃度占標率為0.18%，CO的最大落地濃度占標率為0.07%，HC的最大落地濃度占標率為0.03%，PM ₁₀的最大落地濃度占標率為0.35%，均不會對周圍環境造成明顯的影響。
3、項目建成后，居民將使用天然氣，居民廚房燃氣廢氣及油煙廢氣各自經抽油煙機收集后通過內置煙道引上住宅樓樓頂排放，大氣污染物產生量較少，不會對周圍環境造成明顯的影響。
4、項目地下室設置能自動啟動柴油發電機兩臺，保證用電可靠性。由于燃燒柴油產生的空氣污染物主要是顆粒物、SO ₂，因備用發電機運行時間極少，且為間歇式排放，其廢氣產生量極少。柴油發電機產生的廢氣通過顆粒捕集裝置經專用內置煙道引至地面排放，并在排口周圍種植樹木，加強綠化，對環境影響較小，其治理措施經濟技術合理、可行。綜上所述，備用發電機廢氣不會對周圍環境產生影響。
5、本項目設有化糞池，在營運期間會產生臭氣，對周圍環境產生一定影響。通過加強通風、配設臭氣凈化過濾設備，可減少曝氣和污泥散發少量臭氣對周圍環境空氣的影響。污泥清運及時，產生的臭氣對周圍環境空氣不會產生明顯不良影響。
6、本項目利用垃圾桶存放當日垃圾，由當地環衛部門定期清運，建設項目在垃圾收集和中轉過程中使用防滲漏的垃圾桶，因此，基本上不產生垃圾滲濾液與分離水，小區生活垃圾定時清運，垃圾桶有蓋子可封閉，因此，產生垃圾臭氣量也較少。項目東側有一座垃圾轉運站，距項目所在地最近距離為50米，本項目產生垃圾定期運至此垃圾轉運站轉運處理。另外本環評建議項目每天應對垃圾站噴灑生物除臭劑除臭，確保臭氣不會對周邊住宅產生顯著的影響。
7、本項目公廁位于商業樓里面，主要供商業區員工及顧客使用，公廁產生的廢氣主要污染物為H ₂S和NH ₃，主要來源于大便器內積糞、小便器內積存的尿液和附著的尿垢。H ₂S、NH ₃和臭氣的產生量、產生濃度，與廁內衛生條件、通風條件、溫度、濕度等因素有關，廢氣排放方式為無組織排放。本項目公廁均按照《城市公共廁所設計標準》（CJJ14-2005）中一類標準設計，全部為水沖式公廁，衛生條件良好，功能完善。
（2）水環境影響
本項目采用雨污分流制。雨水、冷卻塔清排水收集后排入區內雨水管網，經指定的雨水排放口排入市政雨水管網。
運營期廢水主要為分為兩類：地下車庫沖洗污水和生活污水，其中生活污水，包括住宅區居民生活廢水、物業辦公廢水及商業廢水。生活污水排放量為242060m ³/a，地下車庫沖洗廢水排放量為139m ³/a。總產生量約為24.2199×10 ⁴m ³/a，生活污水主要含有COD _Cr、BOD ₅、懸浮物、氨氮、動植物油等污染物，地下車庫地面沖洗水主要含有懸浮物和石油類污染物。本項目在應城市污水處理廠二期納污范圍內，污水經自建的污水處理設施隔油池、化糞池處理，達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》表4中的三級標準后排入應城市污水處理廠二期處理。
（3）聲環境影響
本項目主要噪聲源經墻體隔聲、距離衰減后，場界各側滿足《社會生活環境噪聲排放標準》（GB22337-2008）2類及4類標準要求。
（4）固體廢物影響
項目營運期固體廢物主要是員工及顧客生活垃圾、居民及物業生活垃圾、隔油沉淀池廢油、化糞池污泥。
項目生活垃圾由每層樓道垃圾桶收集，每日由環衛部門定時清運；包裝材料廢棄物由環衛部門定時清運；隔油沉淀池廢油收集至專用容器中暫存，然后交由具有廢油處理資質的單位處置；化糞池污泥定期由環衛部門清運處理。通過以上措施，項目產生的固體廢物均能得到有效處置，對周圍環境影響較小。
 
五、污染物總量控制   
根據國家有關建設項目污染物排放總量控制的要求，本項目總量控制因子為COD、NH ₃-N。
本項目污染物產生量為：COD _cr61.727t/a，NH ₃-N7.04 t/a，SO ₂0.031t/a，NO _X0.017t/a。項目污水進入應城市污水處理廠二期處理，其廢水總量已經納入應城市污水處理廠COD及氨氮總量范圍內，因此本項目不提出COD、NH ₃-N的總量控制指標；而汽車尾氣和天然氣燃燒產生的SO ₂和NOx均是以無組織形式排放的，不計入總量控制，將來如有特殊要求，須向應城市環保局另外申請SO ₂、NO _X總量控制指標。
 
六、結論
綜上所述，本項目符合國家產業政策要求，選址符合應城市城市總體規劃，項目所在區域環境現狀功能良好，建設條件和設施較完善，可以滿足建設需要。項目運行期間產生的污染物，在采取了報告書提出的防治措施并嚴格落實后，可保證污染物穩定達標排放，對區域水、大氣、土壤環境影響較小。項目具有較明顯的社會效益、經濟效益和環境效益，大多數公眾對本項目的實施持支持態度。因此，從環保的角度分析，本項目的建設是可行的。
 
七、建設項目的建設單位名稱和聯系方式
建設單位名稱：應城市全洲恒樂置業有限公司
地址/郵編：應城市蒲陽大道44號   
聯系人：陳章
電話：0712-2460968
 
八、承擔評價工作的環境影響評價機構的名稱及聯系方式
評價單位名稱：湖北永業行評估咨詢有限公司
單位資質：乙級
地址/郵編：孝感市乾坤大道8號乾坤寫字樓13樓1302/432100
聯系人：陳淑恒
聯系方式：（1）電話：0712-2858629
　　　　 （2）傳真：0712-2858629
　　　　 （3）Email： 1170995892@qq.com
 
　 九、公眾提出意見的方式和渠道
1、即日起，公眾可采取向公示指定地址發送信函、電子郵件等方式，發表對該項目及環評工作的意見看法，發表意見的同時提供詳盡的聯系方式。環境影響評價單位將在《環境影響報告書》中真實記錄公眾的意見和建議，并將公眾的寶貴意見、建議向擬建項目的建設單位和政府環保部門反映。
聯系人：應城市環境保護局 謝新華   聯系電話：13995863265
2、公眾參與調查表(填寫好后發至： 1170995892@qq.com(注明項目名稱)
3、本項目環評公眾參與將采用公眾參與調查表的發放與收集、網上公眾參與調查兩種方式，希望有關單位及代表本著認真負責的態度參與本項目的公眾參與工作。
 
 
 
                                                                                                               二〇一四年七月八日