南通市海門區賜寶花苑項目方案設計、初步設計服務

招標公告

（資格后審、電子招標）

 1.招標條件

   本招標項目南通市海門區賜寶花苑項目（項目名稱）已批準建設，項目業主為南通市海門海賦建設開發有限公司，招標人為南通市海門海賦建設開發有限公司，招標代理機構為江蘇建達全過程工程咨詢有限公司，建設資金來自企業（資金來源）。項目已具備招標條件，現對該項目的方案設計、初步設計進行公開招標。

 2.項目概況與招標范圍

（1）工程地點：位于海門主城區，北靠北海路、西臨通沙河、東至規劃路、南臨海門河；

（2）建筑規模：用地面積約10.63萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，容積率不大于2.5。

（3）招標范圍:南通市海門區賜寶花苑項目方案設計（修詳規報批通過）、初步設計、項目概算、后續技術服務等。本次招標包含項目涉及的所有政府部門及規范要求進行專項方案設計的內容，詳見設計任務書。

   （4）設計周期：90日歷天。

   （5）設計標準：符合國家、省市相關規范、技術標準要求，達到設計任務書要求的深度，能夠通過相關主管部門的審查，目標確保省級及以上勘察設計相關獎項。

3.投標人資格要求

3.1設計資質要求：具有工程設計綜合甲級或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質。

3.2參加投標的項目負責人：必須具備國家注冊一級建筑師注冊證書。

3.3本次招標 不接受  （接受或不接受）聯合體投標。

4.招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘。凡有意參加投標者需要網上報名，請在投標截止前登錄南通市公共資源交易平臺，憑企業CA證書報名，報名后在會員系統中直接下載購買招標文件。

備注: 已經在南通市公共資源交易平臺注冊的投標人，直接登錄南通市公共資源交易平臺進行報名，未注冊的投標單位請訪問南通市公共資源交易平臺（網址：ggzyjy.nantong.gov.cn）進行注冊，并按照《關于做好南通市公共資源交易主體信息庫申報的通知》要求提交后進行網上報名。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年9月15 日9時00分，文本投標文件遞交地點為用CA證書網上報名，報名后才能下載招標文件，電子投標文件遞交的信息系統為南通市公共資源交易網網上招投標會員系統。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。 

6.發布公告的媒介

本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發布。

7. 評標辦法：綜合評估法

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。

評標程序:若本項目投標單位數量大于或等于30家時，則隨機抽取投標單位20家進行資格符合性評審→動漫或PPT演示及效果圖→技術標開標及評分→綜合標評分→商務標開標及評標→確定中標候選人。

本項目采用綜合評估法。以計分的方法衡量投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規定的各項評價標準。評標將對各投標人投標文件中的投標報價、綜合素質、設計方案等方面的內容進行量化評分。

一、對資格審查文件進行評審，只有通過資格審查的投標單位方可參加動漫或PPT演示、技術標、綜合標評分。

二、結合工程實際情況，各投標人必須滿足招標文件中的設計進度和質量等要求后方可參加商務標的開標、評標。

三、本項目總分100分，其中動漫或PPT演示25分、效果圖10分、技術標25分、綜合標30分、商務標10分。分項得分采用四舍五入法保留兩位小數。

（一）動漫或PPT演示（25分）

方案、設計動漫或PPT演示,演示內容為：

 1.本設計方案的設計理念(4.2-6分)；

2.本設計的平面布置（3.5-5分）；

3.本設計與周邊環境的協調（2.8-4分）；

4.本設計的空間關系與交通順暢（2.8-4分）；

5.單體建筑、平、立面布置合理，立面具有美觀性（2.8-4分）；

6.設計方案的投資估算(1.4-2分)。

（二）效果圖(10分)

提供本招標項目方案設計效果圖；總平面圖不少于1張，不同角度住宅及商業配套立面圖、鳥瞰圖分別不少于2張。效果圖必須體現設計風格、治理效果及環境美化。

提供總平面圖2.8-4分、立面效果圖2.1-3分、鳥瞰圖2.1-3分。

注1：演示時間不超過15分鐘；方案設計文件中不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記，未提供的不得分。缺項的該項不得分。

注2：本項目投標人需將PPT設計方案文件、效果圖壓縮成RAR或ZIP格式后在系統中上傳至圖紙文件，投標文件和圖紙文件分開上傳。

（三）技術標評審（25分）（本工程技術標采取暗標形式）

（1）對招標項目總體設計的理解及設計思路，對招標項目設計的特點、重點、難點等方面進行技術分析及提出處理措施，總體規劃能夠合理利用地形、空間關系協調可行，與外部交通、環境協調適宜滿足規劃要求（3.5-5分）

（2）對本招標項目的建筑物構思與創意的設想及方案；（2.1-3分）

（3）總體建筑平面功能的布局、功能與公共空間、整體環境的協調統一；（2.1-3分）

（4）地下室布置經濟性及地下室出入口（車行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各類經濟技術指標是否滿足規劃和招標文件要 求，是否經濟合理；（2.1-3分）

（6）對本招標項目的室外空間、綠化景觀構思與創意的設想及方案；（2.1-3分）；

（7）對本招標項目商業及配套布局的設想及可行性；（1.4-2分）

（8）對本招標項目設計的進度目標、質量管理、投資控制方案及保證措施；（1.4-2分）

（9）各專項設計說明（0.7-1分）

注：上述表述沒有的該項不得分。

暗標要求：

①技術標正文所用文字采用“宋體”四號“常規”字（黑色）；

②大、小標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色）；

③圖表中所用文字采用“宋體”、四號“常規”字（黑色）；

④不得設置頁碼、頁眉、頁腳。

⑤技術標文件、內容、文字均不得出現彩色文字、標識圖形；不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記。

注：本工程實行全程電子化，未提供的該項均不得分。

（四）綜合標（30分）

1、企業實力（6分）

（1）投標人具有在有效期內的ISO9001質量管理體系認證證書的得2分。（提供證書）

（2）設計團隊成員中獲得過省級及以上建設行政主管部門或者勘察設計行業協會評選的優秀工程勘察設計師或工程勘察設計大師的，有一個得2分，滿分2分。（提供獎項證書）

（3）具有建筑工程設計甲級資質并同時具有建設部頒發的人防工程設計乙級資質及以上的加2分，滿分2分（提供證書）

2、人員配備（10分）

（1）設計總負責人具有一級注冊建筑師或注冊規劃師證書，并同時具有高級職稱，得2分；建筑設計負責人具有一級注冊建筑師，并同時具有高級職稱，得2分；結構設計負責人具有一級注冊結構師，并同時具有高級職稱，得2分；電氣設備設計負責人具有注冊電氣工程師，并同時具有高級職稱，得2分；給排水設備設計負責人具有注冊給排水工程師，并同時具有高級職稱，得 1 分；暖通設備設計負責人具有注冊暖通工程師，并同時具有高級職稱，得1分；此項最多得10分。（各個專業注冊師以提供的注冊執業證書和職稱證書為準，證書不能體現所學專業的以畢業證書為準，否則不得分）

3、獎項與業績（14分）

（1）2017年1月1日以來投標申請人承擔的建筑工程設計項目獲得過國家級獎項的，有一個得3分；獲得過省級以上優秀工程設計二等獎及以上的，有一個得2分，最高得5分；以獲獎證書日期為準，須同時提供合同及獲獎證書或發文文件或官方網站公示，未提供的不予計分。（注：國家級獎項指必須是“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準。投標文件中須提供頒獎單位在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵均無效。）

（2）投標人自2017年1月以來（合同簽訂時間）承擔過單項合同總建筑面積20萬平方米及以上的住宅設計業績有一個得3分，每增加一個得2分，最多6分。（需提供建設行政主管部門備案或招投標管理部門備案的設計合同或中標通知書，未提供不得分）。

（3）投標人提供裝配式（僅限住宅結構類三板）建筑工程設計類似項目業績的得 1分，最多得3分。（注：企業類似項目指企業自2017年 1 月 1 日以來承擔過總建筑面積100000 平方米（含）以上的裝配式（僅限住宅結構類三板）建筑工程項目業績（提供合同，時間以合同簽訂時間為準，如合同中沒體現“面積、時間、裝配式住宅結構類三板”的須提供招標人證明并加蓋招投標主管部門公章）。

注：1.類似業績的認定以投標人上傳投標文件的設計合同為準。該業績設計合同必須為已錄入至住房和城鄉建設部“全國建筑市場監管公共服務平臺”或“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”，投標時需同時提供平臺查詢截圖頁面和網絡平臺查詢鏈接網址，否則業績不予認可。如提供的設計業績相關資料均未能體現相關指標的，業績不予認可。

2. 以上參與評分設計人員必須為投標人本單位人員，并提供從投標截止日前在本單位繳納養老保險的證明材料原件，未提供不得分。

注：綜合標分項材料均為原件彩色掃描件上傳至投標文件中。評委根據上傳的原件彩色掃描件進行評審，凡系統中沒有體現的視為缺項。（投標人要對所上傳原件掃描件的真實性承擔相應的法律責任）

（五）商務標評審（10分）

1、招標控制價及有效報價：本項目招標控制價為人民幣510萬元，任何高于招標控制價的報價為無效報價，低于所有招標控制價（含）以下報價平均值80%的其報價分為0分。

2、確定評標基準價：各投標人有效投標報價的算術平均值為A（若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價），則：評標基準價=A×K，K值在開標前由投標人推選的代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為96%、97%、98%、99%。

商務標開啟后，投標人或其他利益關系人可以對投標人的投標資格條件提出異議，但評標基準價的確定不受該異議的影響。

3、計算投標報價得分

①各投標人的有效報價與評標基準價相比較，相同的得10分；

②各投標人的有效投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小數點后兩位。

評標委員會在評標報告簽字后，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

評委完成評標后，應向招標人推薦有排序的1-3名合格的中標候選人，經評委評審總得分最高的投標人為第一中標候選人，如最高得分出現相同時，則投標報價低的投標人為排序第一的中標候選人；如投標報價也相同時，由抽簽確定第一中標候選人。

注：中標候選人公示期間，第一中標候選人因異議、投訴被取消中標資格或放棄中標資格的，招標人將重新組織招標。

本次招標成功，對未中標的排名前兩名投標人進行設計費用補償，招標人對每家單位補償設計費用30000元。接受補償的單位，其知識產權為招標人所有，招標人有權對其設計方案成果進行優化組合。

本辦法未盡事宜，由評標委員會依據相關法規研究確定。

8.聯系方式

南通市海門區賜寶花苑項目方案設計、初步設計服務

招標公告

（資格后審、電子招標）

 1.招標條件

   本招標項目南通市海門區賜寶花苑項目（項目名稱）已批準建設，項目業主為南通市海門海賦建設開發有限公司，招標人為南通市海門海賦建設開發有限公司，招標代理機構為江蘇建達全過程工程咨詢有限公司，建設資金來自企業（資金來源）。項目已具備招標條件，現對該項目的方案設計、初步設計進行公開招標。

 2.項目概況與招標范圍

（1）工程地點：位于海門主城區，北靠北海路、西臨通沙河、東至規劃路、南臨海門河；

（2）建筑規模：用地面積約10.63萬平方米，總建筑面積約34萬平方米，容積率不大于2.5。

（3）招標范圍:南通市海門區賜寶花苑項目方案設計（修詳規報批通過）、初步設計、項目概算、后續技術服務等。本次招標包含項目涉及的所有政府部門及規范要求進行專項方案設計的內容，詳見設計任務書。

   （4）設計周期：90日歷天。

   （5）設計標準：符合國家、省市相關規范、技術標準要求，達到設計任務書要求的深度，能夠通過相關主管部門的審查，目標確保省級及以上勘察設計相關獎項。

3.投標人資格要求

3.1設計資質要求：具有工程設計綜合甲級或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質。

3.2參加投標的項目負責人：必須具備國家注冊一級建筑師注冊證書。

3.3本次招標 不接受  （接受或不接受）聯合體投標。

4.招標文件的獲取

1、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘。凡有意參加投標者需要網上報名，請在投標截止前登錄南通市公共資源交易平臺，憑企業CA證書報名，報名后在會員系統中直接下載購買招標文件。

備注: 已經在南通市公共資源交易平臺注冊的投標人，直接登錄南通市公共資源交易平臺進行報名，未注冊的投標單位請訪問南通市公共資源交易平臺（網址：ggzyjy.nantong.gov.cn）進行注冊，并按照《關于做好南通市公共資源交易主體信息庫申報的通知》要求提交后進行網上報名。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年9月15 日9時00分，文本投標文件遞交地點為用CA證書網上報名，報名后才能下載招標文件，電子投標文件遞交的信息系統為南通市公共資源交易網網上招投標會員系統。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。 

6.發布公告的媒介

本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發布。

7. 評標辦法：綜合評估法

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。

評標程序:若本項目投標單位數量大于或等于30家時，則隨機抽取投標單位20家進行資格符合性評審→動漫或PPT演示及效果圖→技術標開標及評分→綜合標評分→商務標開標及評標→確定中標候選人。

本項目采用綜合評估法。以計分的方法衡量投標文件是否最大限度地滿足招標文件中規定的各項評價標準。評標將對各投標人投標文件中的投標報價、綜合素質、設計方案等方面的內容進行量化評分。

一、對資格審查文件進行評審，只有通過資格審查的投標單位方可參加動漫或PPT演示、技術標、綜合標評分。

二、結合工程實際情況，各投標人必須滿足招標文件中的設計進度和質量等要求后方可參加商務標的開標、評標。

三、本項目總分100分，其中動漫或PPT演示25分、效果圖10分、技術標25分、綜合標30分、商務標10分。分項得分采用四舍五入法保留兩位小數。

（一）動漫或PPT演示（25分）

方案、設計動漫或PPT演示,演示內容為：

 1.本設計方案的設計理念(4.2-6分)；

2.本設計的平面布置（3.5-5分）；

3.本設計與周邊環境的協調（2.8-4分）；

4.本設計的空間關系與交通順暢（2.8-4分）；

5.單體建筑、平、立面布置合理，立面具有美觀性（2.8-4分）；

6.設計方案的投資估算(1.4-2分)。

（二）效果圖(10分)

提供本招標項目方案設計效果圖；總平面圖不少于1張，不同角度住宅及商業配套立面圖、鳥瞰圖分別不少于2張。效果圖必須體現設計風格、治理效果及環境美化。

提供總平面圖2.8-4分、立面效果圖2.1-3分、鳥瞰圖2.1-3分。

注1：演示時間不超過15分鐘；方案設計文件中不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記，未提供的不得分。缺項的該項不得分。

注2：本項目投標人需將PPT設計方案文件、效果圖壓縮成RAR或ZIP格式后在系統中上傳至圖紙文件，投標文件和圖紙文件分開上傳。

（三）技術標評審（25分）（本工程技術標采取暗標形式）

（1）對招標項目總體設計的理解及設計思路，對招標項目設計的特點、重點、難點等方面進行技術分析及提出處理措施，總體規劃能夠合理利用地形、空間關系協調可行，與外部交通、環境協調適宜滿足規劃要求（3.5-5分）

（2）對本招標項目的建筑物構思與創意的設想及方案；（2.1-3分）

（3）總體建筑平面功能的布局、功能與公共空間、整體環境的協調統一；（2.1-3分）

（4）地下室布置經濟性及地下室出入口（車行、人行）布置是否合理；（2.1-3分）

（5）各類經濟技術指標是否滿足規劃和招標文件要 求，是否經濟合理；（2.1-3分）

（6）對本招標項目的室外空間、綠化景觀構思與創意的設想及方案；（2.1-3分）；

（7）對本招標項目商業及配套布局的設想及可行性；（1.4-2分）

（8）對本招標項目設計的進度目標、質量管理、投資控制方案及保證措施；（1.4-2分）

（9）各專項設計說明（0.7-1分）

注：上述表述沒有的該項不得分。

暗標要求：

①技術標正文所用文字采用“宋體”四號“常規”字（黑色）；

②大、小標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色）；

③圖表中所用文字采用“宋體”、四號“常規”字（黑色）；

④不得設置頁碼、頁眉、頁腳。

⑤技術標文件、內容、文字均不得出現彩色文字、標識圖形；不得出現投標單位名稱、人員姓名等能體現投標單位信息的提示性徽標、文字、語句及其他特殊標記。

注：本工程實行全程電子化，未提供的該項均不得分。

（四）綜合標（30分）

1、企業實力（6分）

（1）投標人具有在有效期內的ISO9001質量管理體系認證證書的得2分。（提供證書）

（2）設計團隊成員中獲得過省級及以上建設行政主管部門或者勘察設計行業協會評選的優秀工程勘察設計師或工程勘察設計大師的，有一個得2分，滿分2分。（提供獎項證書）

（3）具有建筑工程設計甲級資質并同時具有建設部頒發的人防工程設計乙級資質及以上的加2分，滿分2分（提供證書）

2、人員配備（10分）

（1）設計總負責人具有一級注冊建筑師或注冊規劃師證書，并同時具有高級職稱，得2分；建筑設計負責人具有一級注冊建筑師，并同時具有高級職稱，得2分；結構設計負責人具有一級注冊結構師，并同時具有高級職稱，得2分；電氣設備設計負責人具有注冊電氣工程師，并同時具有高級職稱，得2分；給排水設備設計負責人具有注冊給排水工程師，并同時具有高級職稱，得 1 分；暖通設備設計負責人具有注冊暖通工程師，并同時具有高級職稱，得1分；此項最多得10分。（各個專業注冊師以提供的注冊執業證書和職稱證書為準，證書不能體現所學專業的以畢業證書為準，否則不得分）

3、獎項與業績（14分）

（1）2017年1月1日以來投標申請人承擔的建筑工程設計項目獲得過國家級獎項的，有一個得3分；獲得過省級以上優秀工程設計二等獎及以上的，有一個得2分，最高得5分；以獲獎證書日期為準，須同時提供合同及獲獎證書或發文文件或官方網站公示，未提供的不予計分。（注：國家級獎項指必須是“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準。投標文件中須提供頒獎單位在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵均無效。）

（2）投標人自2017年1月以來（合同簽訂時間）承擔過單項合同總建筑面積20萬平方米及以上的住宅設計業績有一個得3分，每增加一個得2分，最多6分。（需提供建設行政主管部門備案或招投標管理部門備案的設計合同或中標通知書，未提供不得分）。

（3）投標人提供裝配式（僅限住宅結構類三板）建筑工程設計類似項目業績的得 1分，最多得3分。（注：企業類似項目指企業自2017年 1 月 1 日以來承擔過總建筑面積100000 平方米（含）以上的裝配式（僅限住宅結構類三板）建筑工程項目業績（提供合同，時間以合同簽訂時間為準，如合同中沒體現“面積、時間、裝配式住宅結構類三板”的須提供招標人證明并加蓋招投標主管部門公章）。

注：1.類似業績的認定以投標人上傳投標文件的設計合同為準。該業績設計合同必須為已錄入至住房和城鄉建設部“全國建筑市場監管公共服務平臺”或“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”，投標時需同時提供平臺查詢截圖頁面和網絡平臺查詢鏈接網址，否則業績不予認可。如提供的設計業績相關資料均未能體現相關指標的，業績不予認可。

2. 以上參與評分設計人員必須為投標人本單位人員，并提供從投標截止日前在本單位繳納養老保險的證明材料原件，未提供不得分。

注：綜合標分項材料均為原件彩色掃描件上傳至投標文件中。評委根據上傳的原件彩色掃描件進行評審，凡系統中沒有體現的視為缺項。（投標人要對所上傳原件掃描件的真實性承擔相應的法律責任）

（五）商務標評審（10分）

1、招標控制價及有效報價：本項目招標控制價為人民幣510萬元，任何高于招標控制價的報價為無效報價，低于所有招標控制價（含）以下報價平均值80%的其報價分為0分。

2、確定評標基準價：各投標人有效投標報價的算術平均值為A（若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價），則：評標基準價=A×K，K值在開標前由投標人推選的代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為96%、97%、98%、99%。

商務標開啟后，投標人或其他利益關系人可以對投標人的投標資格條件提出異議，但評標基準價的確定不受該異議的影響。

3、計算投標報價得分

①各投標人的有效報價與評標基準價相比較，相同的得10分；

②各投標人的有效投標報價與評標基準價相比較，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小數點后兩位。

評標委員會在評標報告簽字后，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

評委完成評標后，應向招標人推薦有排序的1-3名合格的中標候選人，經評委評審總得分最高的投標人為第一中標候選人，如最高得分出現相同時，則投標報價低的投標人為排序第一的中標候選人；如投標報價也相同時，由抽簽確定第一中標候選人。

注：中標候選人公示期間，第一中標候選人因異議、投訴被取消中標資格或放棄中標資格的，招標人將重新組織招標。

本次招標成功，對未中標的排名前兩名投標人進行設計費用補償，招標人對每家單位補償設計費用30000元。接受補償的單位，其知識產權為招標人所有，招標人有權對其設計方案成果進行優化組合。

本辦法未盡事宜，由評標委員會依據相關法規研究確定。

8.聯系方式