摘要：本公告受業(yè)主方委托發(fā)布，發(fā)布日期：2018-02-13，公告主要內(nèi)容為：福州福建省人民防空辦公室物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目政府采購(gòu)合同，所屬區(qū)域：福建-福州，所屬行業(yè)分類：辦公，招標(biāo)編號(hào)：[3500]FXZB[GK]2017054-1，公告類型：中標(biāo)公告。

項(xiàng)目編號(hào)：[3500]FXZB[GK]2017054-1

作者：

發(fā)布時(shí)間：2018-02-12

福建省政府采購(gòu)合同

編制說(shuō)明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》。

2、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：福建省人民防空辦公室

乙方：福建永安物業(yè)管理有限公司

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[3500]FXZB[GK]2017054-1的福建省人民防空辦公室物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無(wú)。□除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，若出現(xiàn)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章有強(qiáng)制性規(guī)定但招標(biāo)文件未列明的情形，則投標(biāo)人應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行。

2、合同標(biāo)的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫：壹佰叁拾柒萬(wàn)肆仟壹佰陸拾捌元整（￥1374168.00）。

4、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

4.1交付時(shí)間：本項(xiàng)目服務(wù)期為二年；

4.2交付地點(diǎn)：福建省福州市鼓樓區(qū)華屏路43號(hào) -1；

4.3交付條件：提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

（1）項(xiàng)目名稱：福建省人民防空辦公室大樓 （2）物業(yè)類型：辦公樓 （3）座落位置：福建省福州鼓樓區(qū)華屏路43號(hào) （4）大樓概況：本大樓為一棟10層辦公大樓（地上8層，地下2層），總建筑面積約10286平方米，辦公大樓為辦公用房、設(shè)備用房和地下停車場(chǎng)。主要配套設(shè)施設(shè)備有：食堂、地下停車場(chǎng)，載客電梯2部，供電，給排水，消防給水系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體滅火裝置、室內(nèi)消防栓，備有自備應(yīng)急電源，VRV空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備、周界安防等。 （5）車位情況：機(jī)動(dòng)車車位70位。 （6）本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)期限：本次招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)期限為兩年，自中標(biāo)簽訂合同后移交之日起算。。

6、驗(yàn)收

6.1驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

本項(xiàng)目無(wú)須邀請(qǐng)投標(biāo)人參與驗(yàn)收。

6.2本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

7、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

乙方服務(wù)達(dá)到合同約定要求的,甲方于次月收到乙方正規(guī)發(fā)票后十日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方上月服務(wù)費(fèi)。。

8、履約保證金

有,具體如下:履約保證金百分比：10%。說(shuō)明：合同簽訂前中標(biāo)人須交納中標(biāo)金額10%的履約保證金。如中標(biāo)人未按合同有關(guān)規(guī)定履行其義務(wù)，履約保證金不予返還。中標(biāo)人的履約保證金在服務(wù)期內(nèi)未發(fā)生因中標(biāo)人違約導(dǎo)致合同強(qiáng)制終止的前提下，待服務(wù)期滿無(wú)息返還。

9、合同有效期

本合同有效期二年，2017年11月10日-2019年11月9日。

10、違約責(zé)任

1 、遇不可抗力及上級(jí)政策調(diào)整，受影響方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方并提供有關(guān)該事件的詳盡資料，說(shuō)明其不能履行或延遲履行本協(xié)議全部或部分條款的原因后，雙方免責(zé)。但受影響方應(yīng)盡量采取適當(dāng)措施減少或消除該事件的影響，并應(yīng)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受該事件影響的義務(wù)，否則在不可抗力發(fā)生后因延遲救治或采取救濟(jì)措施不當(dāng)給對(duì)方造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2 、甲方違反合同規(guī)定的，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)或由雙方另行協(xié)商后解決。 3、 乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收的費(fèi)用。 4、乙方在合同期內(nèi)違反協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容（包括磋商文件、乙方的響應(yīng)文件）或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)甲方提出整改后未及時(shí)改正，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度處罰乙方人民幣100元-1000元的違約金。如逾期不改，甲方有權(quán)單方面終止合同，甲方保證金不予退還。同時(shí)，給甲方造成的損失由乙方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。。

11、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：無(wú)。

12、解決爭(zhēng)議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過(guò)下列途徑之一解決：

           提交仲裁委員會(huì)仲裁，具體如下：。          向人民法院提起訴訟，具體如下：甲方項(xiàng)目所在地人民法院。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或控制的事件。

14、合同條款

14.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍 本次招標(biāo)項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施等物業(yè)服務(wù)范圍。 14.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及要求 14.2.1綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①做好本次招標(biāo)后的物業(yè)移交接管驗(yàn)收工作，對(duì)辦公樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，并有相關(guān)記錄檔案。 ②物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水電等專業(yè)操作人員，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資  格證書或崗位證書，崗位責(zé)任明確。 ③物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)熱情。 ④配備專職管理人員處理各項(xiàng)報(bào)修，并在承諾的時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)解決；有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達(dá)95%以上。 ⑤每季度征詢甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率達(dá)90%以上；對(duì)甲方提出的意見(jiàn)進(jìn)行分析并在1個(gè)月內(nèi)予以整改，因客觀原因確實(shí)無(wú)法整改的應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，并有相關(guān)征詢情況及整改記錄備案。 14.2.2公共秩序管理 ①辦公樓物業(yè)管理應(yīng)建立正常的值班巡視制度，每天巡視不得少于5次，并做好記錄。 ②辦公樓大門及周邊配備人員，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入，門崗人員禮貌提供咨詢服務(wù)。主門崗在特殊時(shí)段（上下班期間、領(lǐng)導(dǎo)參觀等）保持立崗，控制人員、車輛進(jìn)出。 ③負(fù)責(zé)大樓進(jìn)出車輛的登記、放行、疏導(dǎo)等管理工作及停車場(chǎng)內(nèi)車輛的巡邏、檢查工作。負(fù)責(zé)進(jìn)出大樓臨時(shí)停放車輛的疏導(dǎo)工作。 ④負(fù)責(zé)進(jìn)出大樓人員、物資的檢查、登記等管理工作。 ⑤實(shí)行24小時(shí)巡邏，保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)及人員的安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)正常秩序，對(duì)于妨礙或者擾亂公共秩序的不良行為予以糾正。做好可疑人員的盤查、案件的報(bào)警和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。 ⑥協(xié)助做好信訪疏導(dǎo)，維護(hù)辦公樓正常秩序。 ⑦對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件要制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。 ⑧負(fù)責(zé)大樓內(nèi)的消防管理，建立并執(zhí)行消防管理制度。消控室實(shí)施24小時(shí)值班制度，值班日記、監(jiān)控記錄齊全。 14.2.3房屋等公共部位管理 ①每天巡查消防安全通道以及其他公共部位的建筑、門窗、玻璃等，建立完整的檢查記錄和保養(yǎng)記錄。 ②負(fù)責(zé)物業(yè)標(biāo)志的維護(hù)，使公共設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)志明顯、準(zhǔn)確。 ③每天檢查道路、停車場(chǎng)，要求無(wú)積水、無(wú)漏水、無(wú)缺損。 ④每月檢查天臺(tái)，要求無(wú)積水、無(wú)漏水，隔熱層完好無(wú)損。 ⑤每天檢查樓梯墻面，要求整潔無(wú)缺，扶手完好，樓梯燈正常使用。 ⑥每半月檢查明暗溝，即壞即修，要求暢通、無(wú)積水、無(wú)塌陷、無(wú)鼠洞。 ⑦每周檢查外墻，即壞即修，要求無(wú)脫落、無(wú)空鼓、無(wú)滲水。 ⑧公共場(chǎng)所隨時(shí)檢查，即壞即修，要求整潔、安全，無(wú)亂堆亂放。 ⑨公共照明和辦公照明即壞即修，要求燈泡正常，燈罩完好，完好率lOO%。每天巡視，確保公共照明按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。 ⑩設(shè)備臺(tái)賬、圖樣檔案、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整。 ？對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。 15.2.4設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù) ①空調(diào)、消防等公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常的管護(hù)，出現(xiàn)故障及時(shí)通知甲方，并對(duì)維修過(guò)程全程跟蹤、驗(yàn)收；配合甲方委托的專業(yè)維保單位對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，并建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳，保證設(shè)備運(yùn)行正常。安保設(shè)施完好率達(dá)到100%，現(xiàn)有消防設(shè)施完好率達(dá)到100%，屬于維保范圍的電梯、消防故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維保單位，并詳細(xì)記錄。 ②容易危及人身安全的設(shè)施應(yīng)設(shè)置有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。設(shè)備設(shè)施標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 ③設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)鼠。 ④確保配備的消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，對(duì)消防給水系統(tǒng)、滅火裝置應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方，消防通道暢通。 ⑤高壓配電房必須保證24小時(shí)專人值班，做好運(yùn)行記錄，值班人員必須持有供電部門發(fā)放的上崗證件。 ⑥供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)日常管理巡視、維修。供水、供電設(shè)備嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范管理，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行狀況良好，有可行的應(yīng)急方案，確保供水系統(tǒng)的正常運(yùn)行；按供電局規(guī)定做好停、送電及雙回路線路切換工作，保障正常用電；每天對(duì)大樓供水設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理，確保閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響，連續(xù)不間斷供水，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系維修，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。 14.2.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù) ①衛(wèi)生保潔總體要求 根據(jù)辦公樓物業(yè)管理的特點(diǎn)，制定衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)。做好公共環(huán)境（含負(fù)一層、負(fù)二層、一樓大廳、各樓層衛(wèi)生間、開水房、辦公樓公共通道、室外場(chǎng)地、會(huì)議室、活動(dòng)室、領(lǐng)導(dǎo)樓層辦公室等）的衛(wèi)生、垃圾的收集與清理。 排水及污水管道疏通，確保雨水、污水管道暢通。 加強(qiáng)二次供水管理，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫要求，對(duì)生活水池每年按相關(guān)規(guī)定清洗消毒，并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可。 配備專職服務(wù)人員，做好會(huì)議室開會(huì)期間的服務(wù)工作，配備的專職服務(wù)人員要有良好的形象。 ②外場(chǎng)保潔 每天清掃保潔3次，并循環(huán)保潔，在工作人員上班前完成1次清掃，保持無(wú)煙頭、無(wú)紙屑等雜物，及時(shí)處理亂堆放的物品。 保持停車場(chǎng)地的整潔，路面無(wú)積水。 定期清洗出入口的外立面。 每天清理綠化帶內(nèi)的雜物，做到綠化帶內(nèi)無(wú)雜物、煙頭。 ③樓層公共區(qū)域保潔 每天保潔2次以上，并循環(huán)保潔，保持場(chǎng)地?zé)o煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)污跡，大堂、過(guò)道全天候保潔。 公共場(chǎng)地墻面、頂棚、扶手清潔光亮，無(wú)灰塵，各種裝飾件、玻璃、燈具保持光亮清潔。 所有樓道每天清掃、濕拖，擦拭樓梯扶手。 每天保潔電梯轎廂兩次，保持地面無(wú)塵，廂內(nèi)無(wú)異味，電梯內(nèi)無(wú)任何手印痕跡。 擦拭消防箱、滅火器，保持箱內(nèi)外干凈無(wú)積灰。 保潔過(guò)程中做好友情提示，如地面濕滑，放置好注意防滑的提示牌。 ④會(huì)議室保潔 每天打掃會(huì)議室，使房間隨時(shí)處于備用狀態(tài)。 定期做好會(huì)議室的通風(fēng)工作。 提前做好會(huì)議室的布置工作，會(huì)議前配備好茶水、煙灰缸、紙巾等相關(guān)物品，調(diào)節(jié)好空調(diào)、傳聲器、音響設(shè)備，并打開燈或窗簾保持開會(huì)期間的光線明亮。 會(huì)議中做好倒水、續(xù)水及其他會(huì)議服務(wù)等事宜。 會(huì)議結(jié)束后及時(shí)清理會(huì)場(chǎng)，清洗茶具、臺(tái)布、毛巾等用品，并關(guān)好電源和門窗。 ⑤衛(wèi)生間保潔 衛(wèi)生間每天清潔2次以上，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)。 清潔內(nèi)容包括通風(fēng)換氣，沖洗煙灰缸、潔具，清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、更換新的垃圾袋，用洗潔劑清洗大、小便器，用抹布擦洗洗手盆并沖洗干凈，用毛巾擦拭墻面、臺(tái)面、開關(guān)、門牌，用毛巾擦拭玻璃、鏡面，用拖把拖干凈地面。 每天早上用玻璃清潔工具清潔共用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周用毛巾擦拭燈具1次；每月對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行2次消毒，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時(shí)清潔。室內(nèi)無(wú)異味、臭味。 每天更換衛(wèi)生間垃圾袋，洗手間隨時(shí)循環(huán)保潔。 地面無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)污漬、無(wú)積水，頂棚、墻面無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無(wú)黃漬。 ⑥領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔 每天對(duì)辦公室進(jìn)行2次保潔，上班前、下班后各1次。 保持室內(nèi)空氣新鮮、暢通，辦公桌臺(tái)面無(wú)積灰、無(wú)水漬，文件、辦公用具擺放整齊，辦公室墻面、頂面、地面無(wú)污垢、無(wú)臟跡、無(wú)積灰，茶具每天清洗1次，電話機(jī)每2周消毒1次。 領(lǐng)導(dǎo)接待客人后即時(shí)進(jìn)入保潔，保持室內(nèi)干凈整潔。 ⑦活動(dòng)室保潔 每天對(duì)活動(dòng)室內(nèi)的地面和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保潔，包括除塵、通風(fēng)等。 對(duì)室內(nèi)使用后的設(shè)備進(jìn)行歸位擺放，保持活動(dòng)室內(nèi)齊整。 做好活動(dòng)室內(nèi)設(shè)備的調(diào)試和開啟工作，活動(dòng)結(jié)束后關(guān)好電源和門窗。 ⑧垃圾清運(yùn) 垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清，及時(shí)外運(yùn)。 ⑨環(huán)境消毒 及時(shí)清除過(guò)期及破損的廣告宣傳品和其他影響環(huán)境的物品。定期滅蟲除害，杜絕區(qū)內(nèi)害蟲滋生，保持公共環(huán)境衛(wèi)生及安全。儲(chǔ)水池、雨水井、污水井、化糞池定期噴殺消毒。 14.2.6公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理 包括公用綠地苗木花草的澆水、松土、造型維護(hù)、鏟除雜草、施肥、噴殺蟲害、死苗清理、新苗補(bǔ)種、清理枯葉等。 14.3物業(yè)管理服務(wù)人員配備及要求 為保證服務(wù)質(zhì)量，乙方需按不低于下列人數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)配置人員，所有人員應(yīng)持有主管部門頒發(fā)的上崗證書（無(wú)強(qiáng)制性要求的除外）。乙方應(yīng)于人員上崗前提供所屬人員個(gè)人信息、無(wú)犯罪前科證明等材料供招標(biāo)人審核，政審不過(guò)關(guān)者不能上崗。 14.3.1物業(yè)主任（1名）：男女不限，50周歲以下，3年以上物業(yè)主任工作經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)經(jīng)理崗位證書，中專以上學(xué)歷，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，熟練掌握電腦管理系統(tǒng)和檔案管理系統(tǒng)。 14.3.2工程主管（1名）：男，50周歲以下，有2年以上水電工程管理經(jīng)驗(yàn)，有電工維修人員從業(yè)資格證書。 14.3.3工程人員（2名）：男，50周歲以下，有2年以上水電工作經(jīng)驗(yàn)，有電工維修人員從業(yè)資格證書，能接受晚間值班工作。 14.3.4保安人員及消、監(jiān)控人員（8名）：男，45周歲以下，持有保安證或消、監(jiān)控上崗證，有1年以上保安工作經(jīng)驗(yàn)，身體健康、無(wú)刑事違法或處分犯罪記錄。 14.3.5保潔人員（3名）：男女不限，50周歲以下，身體健康，有寫字樓保潔工作經(jīng)驗(yàn)。 14.3.6綠化人員（1名）：男，50周歲以下，身體健康，有綠化工作經(jīng)驗(yàn)。 14.3.7需做好以下會(huì)議服務(wù)工作： ①會(huì)議召開前，會(huì)議場(chǎng)所的清潔工作； ②會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)的布置工作； ③會(huì)議地點(diǎn)配備好茶水等相關(guān)工作； ④在會(huì)議召開前調(diào)節(jié)好空調(diào)，并打開燈或者窗簾保持開會(huì)期間的光線； ⑤會(huì)議中的倒水、續(xù)水及其他會(huì)議服務(wù)等事宜； ⑥會(huì)議結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)的保潔及相關(guān)設(shè)備、物品清點(diǎn)、歸位等工作； ⑦嚴(yán)格遵守保密制度。 14.4投標(biāo)基準(zhǔn)及其他 14.4.1投標(biāo)應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社保、醫(yī)保、福利費(fèi)，物業(yè)共用設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、日常耗材、辦公費(fèi)、法定稅費(fèi)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)和合理的利潤(rùn)，還應(yīng)包括管理、勞務(wù)、培訓(xùn)、保修、環(huán)境布置（要求在元旦、國(guó)慶、春節(jié)等重大節(jié)日在辦公樓正門懸掛慶祝橫幅、燈籠，橫幅標(biāo)語(yǔ)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方管理部門確認(rèn)）、風(fēng)險(xiǎn)及政策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，以及進(jìn)駐前全面清潔、為完成招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。 14.4.2用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具及公共部位的衛(wèi)生用品、用具（如垃圾桶、廢紙桶、茶葉簍）由乙方購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。 14.4.3辦公樓正常免費(fèi)維保范圍以外的項(xiàng)目，單項(xiàng)部件300元以內(nèi)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，單項(xiàng)價(jià)值超過(guò)300元的部件，乙方須報(bào)送清單到甲方管理部門，由甲方自行采購(gòu)。大樓保修范圍以外的大修或改造項(xiàng)目由甲方實(shí)施。 14.4.4電梯、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及器材由乙方委托有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修，投標(biāo)中需包含此費(fèi)用，以上系統(tǒng)部件的維修、更換零部件材料費(fèi)由甲方承擔(dān)，電梯的安全檢測(cè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 14.4.5投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮所有可能影響投標(biāo)的價(jià)格因素，一旦最終成交，總價(jià)將包干，在合同期內(nèi)不予調(diào)整。 14.4.6乙方自行解決員工的養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、死亡、納稅、保險(xiǎn)以及勞保、工資、福利、食宿、交通等相關(guān)問(wèn)題和相關(guān)費(fèi)用。 14.5物業(yè)服務(wù)其他問(wèn)題說(shuō)明 14.5.1、乙方根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。 14.5.2辦公樓燈具、開關(guān)、插座等照明類易耗品的日常更換，完好率不低于95％，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 14.5.3因乙方的工作人員違反操作規(guī)程而造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 14.5.4乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行甲方交辦的其它與物業(yè)有關(guān)的事宜（如：政府部門要求創(chuàng)衛(wèi)環(huán)保工作、消防工作等）。 14.5.5在合同執(zhí)行期間，乙方須接受行業(yè)主管部門的監(jiān)管。 14.5.6應(yīng)甲方要求，考慮項(xiàng)目實(shí)際情況及甲方合同審批時(shí)限，需乙方提前進(jìn)場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)，提前進(jìn)駐費(fèi)用按中標(biāo)價(jià)月物業(yè)費(fèi)/實(shí)際天數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式伍份。合同電子文本通過(guò)政府采購(gòu)網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

15.5其他：□無(wú)。□其他條款：送達(dá)通知確認(rèn) 雙方按本條款確認(rèn)內(nèi)容用EMS方式送達(dá)，不論對(duì)方是否收件，均視為送達(dá)。。

簽訂地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)