（一）項目建設內容

江門站配套設施改造工程總用地面積為26公頃，其中鐵路紅線內用地5.94公頃。用地位于樞紐核心區地塊，部分工程位于鐵路站房工程范圍內的地面及地下空間。建筑總面積172780㎡，場地總面積51000㎡，綠化總面積35000㎡。本項目確定珠西綜合交通樞紐江門站配套設施工程PPP項目社會資本投融資及運維方（以下簡稱“社會資本方”），由社會資本方完成項目投融資、工程建設管理（不含EPC工程總承包）、運營維護，工程范圍和運營維護范圍以本項目各類設計文件、施工圖紙及相關技術標準和要求為準。

（二）運營維護范圍

由社會資本方完成項目范圍內的基礎設施管養維護、物業管理（含保安、保潔等）、停車場經營（地下社會停車場）、長途汽運站租賃、商業租賃及相關廣告經營等由社會資本方進行運維，通過運維考核后，收取運營績效服務費等。

（三）項目建設地點：項目位于江門市新會區珠西綜合交通樞紐江門站

（四）項目投資

項目總投資約為人民幣278700.45萬元，其中建設投資約為人民幣267038.32萬元，資金來源由社會資本方自籌（資本金+融資貸款）。項目融資責任和風險完全由社會資本方承擔。其中，本項目年投資回報率≤5.4%，年運維回報率≤5.4%，年運營收入：≥￥975萬元。

（五）項目合作期限

初定項目合作期為20年（含建設期2年），從正式簽訂《PPP項目合同》之日開始計算，具體以《PPP項目合同》內容為準。

（六）項目合作形式

（1）本PPP項目采用“BOT運作模式，即投資—建設—運營、維護—移交”模式進行運作。

（2）本PPP項目通過公開招標方式確定社會資本。

（3）合作期滿后，社會資本將該項目全部資產無償移交給政府。

（七）回報機制

擬采用“使用者付費+可行性缺口補助”回報方式。政府按項目合同的約定，向社會資本支付服務費，包含兩部分：

（1）項目建設形成的符合驗收標準的公共資產，為此支付的可用性服務費；

（2）社會資本方負責項目資產的運營維護，為此支付的運維服務費。

（八）特別說明

因項目已完成設計施工總承包（EPC）的招標，招標人通過公開招標選定本項目社會資本方，將由中標社會資本方與原EPC承包商簽定《EPC合同》，原EPC承包商負責項目勘察、設計、建設，社會資本方完成本項目的融資貸款、工程監督管理（不含EPC工程總承包）、運營維護等，并承擔工程建設的全部費用和相應風險。??