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    • 所在區域: 廣東
    • 價格范圍: 8.00元/份
    • 發布日期: 2014-11-26 03:34:01
    • 有 效 期: 長期有效
    • 供應數量: 888
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    產品簡介
     電話:13609015986-QQ:1900822205███劉經理█百度推廣:餐飲、酒店住宿、運輸、服務、廣告、建筑裝飾、搬運、、勞務費、服務費、、咨詢費、培訓費、修理費、加工修理、會議費、餐飲定額、租賃、工業統一、商業統一 今年上半年的樓市庫存量和成交量,項目銷售周期加長,周轉速度減慢,催生了房地產企業財務費用大漲的現象 編者按:在購房者普遍預計房價將大幅下調的同時,資本市場也對房企的未來打上了問號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上,也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下,不難預料,房企“以價換量”的力度將進一步加深。本報記者 王麗新 截至8月23日,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國房地產行業代分類,滬深兩市已經有71家房企(近三年財務指標齊全的公司)公布2014年中報業績,占142家房企的50%,其財務費用暴漲近10億元,而2013年同期同比僅增加了3億元。 值得注意的是,代在上述71家房企中,中華企業財務費用力壓萬科位居榜首,金額高達4.5億元;財務費用最少者為廣宇發展,金額為—1821萬元。 對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,企業財務費用攀升折射出開發商項目借債較多,負債攀升。同時,房企的現房存貨量較大,項目周轉速度緩慢。 財務費用暴漲近三成 根據Wind資訊統計數據顯示,代上述71家上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元,同比上漲幅度為28%;而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元,2012年同期則為31.23億元,其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。 由此可見,與2013年同期房企財務費用同比小幅增長相比,2014年同期則轉為大幅上漲,增加近20個百分點。 而據上述71家上市房企的中報顯示,13家財務費用為負值,代家為正值。其中,14家房企財務費用超過1億元,5家超過2億元。 從具體房企上半年所花財務費用的表現來看,中華企業力壓萬科居于榜首,金額高達4.5億元;萬科以3.96億元位于第二位;而首開股份和招商地產緊隨其后。 值得注意的是,據Wind資訊統計數據顯示,泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元,而2013年同期則為7626.65萬元,同比減少了2595.67萬元,財務費用同比下滑幅度約為34%;而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元,上年同期則為0.9億元,同比大漲0.83億元,同比增長幅度超過90%。 不過,相對于財務成本得到有效控制的房企數量來說,財務成本同比上升的房企數量則更多。 對此,有業內人士向記者表示,近年來,房企在國內的融資渠道有限開出,通過資本市場和銀行貸 款融資都很艱難,大多數開發商通過信托渠道去融資,其融資成本基本都在10%以上,甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存。鑒于此,不少房企出海融資,但 在中國內地樓市成交量的不斷下滑,樓市投資回報不高的背景下,海外投資者也不買房企低成本融資的賬,這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到 7%以上。 顯然,高昂的利息支出加重了企業的財務壓力,同時也更考驗房地產企業的資金承壓能力。 項目周轉速度承壓 “房企的負債額度和其財務費用是成正比的。”另一位業內人士向記者稱,2013年,大多數房企都買了不少地,其負債增加不少,這顯然也進一步提升了其有息負債的比重,加重了其財務費用負擔。 值得一提的是,宋延慶也向《證券日報》記者表示,“在房地產開發中,以項目竣工期備
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